대한주택관리사협회 인천시회 예규 제○○○호 (제정일 : 2010.00.00)
공사입찰유의서
입찰명 : ○○○○○공사
○○○○○아파트 관리사무소•(주)○○개발
인천광역시 ○○구 ○○동 ○○번지 ☎032-000-0000

공사입찰유의서

대한주택관리사협회 인천시회 예규-공사입찰유의서                                   19-

제1조(목적) 이 유의서는 인천○○○○아파트 관리사무소의 장(이하“관리주체”이라 한다)이 행하는 ○○○○○○공사에 대한 입찰에 있어 입찰에 참가하고자 하는 자가 유의∙숙지∙이행하여야 할 사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의) 이 유의서에서 사용하는 용어의 정의는 이 유의서에서 따로 정하는 경우를 제외하고는 주택법(동 시행령 및 시행규칙 포함한다), 국토해양부장관이 고시한 주택관리업자 및 사업자 선정지침(이하 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”아라 한다)과 당 아파트 공동주택관리규약에서 정하는 바에 따른다.

1. “계약담당자”라 함은 수입과 지출의 원인이 되는 계약 및 입찰에 관한 사무를 관리주체로부터 위임받은 담당자를 말한다. 다만, 위임받은 담당자가 없는 경우에는 관리주체를 한다.

2. “계약상대자”라 함은 계약담당자와 공사계약을 체결한 자연인 또는 법인을 말한다.

3. “최저낙찰제”라 함은 관리주체가 한 입찰기준을 충족하는 입찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정하는 방식을 말한다.

4. “최고낙찰제”라 함은 관리주체가 정한 입찰기준을 충족하는 입찰자 중에서 최고가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정하는 방식을 말한다.

5. “현장설명서”라 함은 현장설명시 교부하는 도서로서 공사현황과 입찰서 작성방법, 제출서류, 입찰유의사항, 낙찰자 결정방법, 계약에 관한 설명서 등을 포함한 입찰가격 결정에 필요한 사항을 제공하는 서류를 말한다.

6. “공사감독관”이라 함은 원활한 공사수행과 공사의 품질확보 및 향상을 위하여 관리주체의 장이 임명한 직원 또는 그의 대리인을 말한다. 다만, 건설기술관리법에 따라 등록한 감리전문회사로 하여금 책임감리를 하는 경우에는 당해공사의 감리를 수행하는 감리원을 말한다.

7. “설계서”라 함은 공사시방서, 설계도면, 현장설명서 및 공종별 목적물 물량이 표시된 내역서를 말한다.

8. “공사시방서”라 함은 공사에 쓰이는 재료, 설비, 시공체계, 시공기준 및 시공기술에 대한 기술설명서와 이에 적용되는 행정명세서로서 설계도면에 대한 설명 또는 설계도면에 기재하기 어려운 기술적인 사항을 표시해 놓은 도서를 말한다.

9. “설계도면”이라 함은 시공될 공사의 성격과 범위를 표시하고 설계자의 의사를 일정한 약속에 근거하여 그림으로 표현한 도서로서 공사목적물의 내용을 구체적인 그림으로 표시해 놓은 도서를 말한다.

10. “공종별 목적물 물량내역서”라 함은 입찰에 참가하고자 하는 자 또는 낙찰자에게 교부되는 공종별 목적물을 구성하는 품목(品目) 또는 비목(費目)과 동 품목 또는 비목의 규격·수량·단위 등이 표시되어 있는 내역서(이하 “물량내역서”라 한다)를 말한다.

11. “산출내역서”라 함은 관리주체가 교부한 물량내역서에 입찰자 또는 계약상대자가 단가를 기재하여 제출한 내역서를 말한다.

12. "공사이행보증서"란 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 못하는 경우 그 계약상대자를 대신하여 계약상의 의무를 이행할 것을 보증하되, 이를 보증한 기관이 의무를 이행하지 아니하는 경우에는 일정 금액을 낼 것을 보증하는 증서를 말한다.

제3조(참가자격의 제한) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 입찰에 참가할 수 없으며 시기를 불문하고 이러한 사실이 있음을 안 경우에는 무효로 한다.

1. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등을 마치지 아니한 자

2. 해당 법령에 따른 영업정지 처분을 받은 자로서 그 기간이 경과되지 아니한 자

3. 국세 및 지방세를 미납한 자

4. 입주자대표회의의 구성원, 관리사무소장 또는 관리직원에게 물품∙금품∙발전기금 등을 제공한 자

5. 해당 공동주택의 입주자대표회의의 구성원(그 배우자 및 직계존비속을 포함한다), 관리사무소장 또는 관리직원이 운영하는 사업자

6. 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과되지 아니한 자

7. 최근 5년 이내에 관리주체에서 실시한 입찰 및 계약과 공사나 용역이행과정에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사실이 있는 자

관리주체에서 업체를 지정하여 아래 각호의 사실을 기재한 “참가자격조회결과서” 를 의뢰한 경우 대한주택관리사협회(시•도회)에서 이를 발급할 수 있는 경우

7. 입찰참가신청자의 참가자격 등을 대한주택관리사협회(시∙도회를 포함한다)에 의뢰한 바 타 관리주체(주택법에서 정한 공동주택을 말한다)에서 집행한 입찰 및 계약체결과 용역이행과정에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로 조회된 자

가. 계약을 이행할 때 부실, 조잡, 부당하게 하거나 부정한 행위를 한 자

나. 관리주체의 승인 없이 하도급 또는 채권∙채무를 양도한 자

다. 계약의 이행 과정에서 안전대책을 소홀히 하여 공중에게 위해를 끼친 자 또는 사업장에서 「산업안전보건법」에 따른 안전ㆍ보건조치를 소홀히 하여 근로자 등에게 사망 등 중대한 위해를 끼친 자

라. 정당한 이유 없이 낙찰된 후 계약을 체결하지 아니한 자 또는 계약을 체결한 이후 계약이행을 하지 아니하거나 계약서에 정한 조건을 위반하여 이행한 자

마. 입찰에서 입찰자 간에 서로 상의하여 미리 입찰가격을 협정하였거나 특정인의 낙찰을 위하여 담합한 자

바. 입찰과 계약에 관한 서류를 위조ㆍ변조하거나 부정하게 행사한 자 또는 거짓 서류를 제출한 자

사. 고의로 무효의 입찰을 한 자

아. 입찰ㆍ낙찰 또는 계약의 체결ㆍ이행과 관련하여 관계자(관리주체 및 직원, 입주자대표회의 회장 및 동별대표자, 주택관리업자 대표 및 임∙직원, 기타)에게 뇌물을 주거나 향응을 제공한 자

자. 최근 3년 이내에 관리주체에 입찰참가신청서 또는 입찰 참가승낙서(지명경쟁 입찰에 한한다)를 제출하고도 정당한 이유 없이 2회 이상 입찰에 참가하지 아니한 자

차. 입찰참가를 방해하거나 낙찰자의 계약체결 또는 그 이행을 방해(유언비어나 업체비방을 포함한다)한 자

카. 감독 또는 검사 시 그 직무의 수행을 방해한 자

관리주체가 업체를 지정하여 아래 각호의 사실을 기재한 “참가자격조회결과서” 발급을 의뢰하면 대한주택관리사협회(시•도회)에서 이를 발급할 수 있는 경우

②제1항 각호의 해당 여부는 해당 관리주체의 장이 그 사실을 확인하는 서류나 대한주택관리사협회(산하 각 시∙도회를 포함한다)에서 발급하는 입찰참가자격조회서에 의한다.

③제2항에 따라 입찰참가제한을 받은 업체는 달리 이를 소명하지 못하는 한 입찰에 참가할 수 없다.

제4조(입찰참가신청) ①입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰공고 또는 입찰참가통지서에 기재된 입찰참가신청마감일(이하 “입찰참가등록마감일”이라 한다)까지 입찰참가신청서(별지서식 1)와 다음 각 호의 입찰참가등록서류를 제출하여 입찰참가신청을 하여야 하며 관리주체는 입찰참가신청증(별지2호 서식)을 교부하여야  한다.

1. 회사소개서(연혁, 조직 등) 1부.

2. 사업종류별 관련된 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.

3. 사업자등록증 사본 1부.

4. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말하며 입찰공고일 이후에 발급한 경우만 유효함) 1부.

5. 국세 및 지방세 납세필증(입찰공고일 이후에 발급한 경우만 유효함)  사본 1부

6. 입찰참가자자 보유한 법정 기술인력․장비 현황 1부

※사업실적을 제한하는 제한경쟁입찰의 경우

7. 입찰공고일 현재 사업수행실적 1부.

※자본금이나 사업년수를 제한하는 제한경쟁입찰의 경우

-법인등기부등본으로 확인

※4대보험 가입자로 제한하는 경우

8. 산재보험∙고용보험∙건강보험∙국민연금가입증명원(입찰공고일 이후에 발급한 경우만 유효함) 사본 1부.

9. 그 밖에 입찰에 필요하여 계약담당자가 요구한 서류 1부

②제1항에 따른 서류는 원본을 제시하거나 사본에“원본과 같음”을 명기하고 입찰참가신청서상의 사용인장(이하 “사용인장”이라 한다)으로 날인하여 제출하여야 한다.

제5조(입찰참가자격의 판단기준일) ①입찰공고에 따른 입찰참가자격의 판단은 다음 각 호의 기준에 의하며, 입찰참가자는 입찰서제출 마감일까지 당해 입찰참가자격을 계속 유지하여야 한다.

1. 입찰서 제출 전 입찰참가자격을 심사하는 경우에는 그 정한 일자로 한다.

2. 입찰서 제출 후 입찰참가자격을 심사하는 경우에는 그 정한 일자로 한다.

②입찰참가등록 전에 상호 또는 대표자의 변경(법인의 경우에는 법인등기부를 기준으로 한다)이 있는 경우에는 변경신고를 한 후 변경된 상호 또는 대표자 명의로 입찰에 참가하여야 한다. 만일, 입찰등록마감일 이후부터 공사 준공일 중에 상호 또는 대표자의 변경이 예정된 경우에는 입찰참가신청시 사유와 변경예정일 및 상호 등을 기재한 서류를 제출하여야 한다.

제6조(입찰참가자격 심사 및 보완) ①계약담당자는 입찰등록서류를 검토하여 참가자격을 심사하여야 한다.

아파트 관련업체의 영세성을 고려하고, 입찰참가자가 적을 경우 유효한 입찰이 이루어 질 수 있도록 하기 위함이며,

임의 규정으로 정리하면 임찰참가자가 많거나 유효한 입찰자가 적정수일 때에는 보완조치의 필요성이 불요하므로 입찰무효처리할 수 있음.

①계약담당자는 입찰등록서류를 검토하여 참가자격을 심사하여야 하며 심사결과 참가자격을 확인할 수 있는 서류가 제출되지 않았거나 제출된 서류의 내용이 사실과 다른 때에는 그 사실을 당해 서류의 제출자에게 알리고 기간을 정하여 보완 또는 해명하도록 조치할 수 있다.

②입찰참가자격심사의 시기는 관리주체의 사정에 따라 입찰서 개봉이후로 연기할 수 있으며, 이러한 경우 계약담당자는 입찰참가신청자에 이를 통보하여야 한다.

제7조(입찰에 관한 서류) ①입찰에 참가하고자 하는 자는 다음 각 호의 서류(이하 “입찰에 관한 서류”라 한다)를 열람하여야 한다.

1. 입찰공고문

2. 입찰참가통지서(지명경쟁입찰에 따라 참가를 통지한 업체별 통지서)

3. 공사입찰유의서

4. 입찰참가신청서(소정서식)

5. 입찰서(소정서식)

6. 공사계약서(소정서식)

7. 공사계약일반조건

8. 공사계약특별조건

9. 설계서(설계도면, 공사시방서, 현장설명서를 말함)

10. 물량내역서

11. 그 밖에 참고사항을 기재한 서류

②계약담당자는 제1항의 입찰에 관한 서류를 교부하는 경우 입찰공고 등에서 정한 금액을 납부할 것을 요구할 수 있으며, 이 경우 입찰에 참가하고자 하는 자는 이에 따라야 한다.

제8조(관계법령 등의 숙지) ①입찰에 참가하고자 하는 자는 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”과 제7조에서 정한 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 완전히 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있다.

②입찰에 참가하고자 하는 자는 제1항의 규정에 의한 입찰관련서류의 검토과정에서 발견한 착오, 누락사항 또는 기타 설명이 요구되는 사항에 대하여는 입찰서 제출마감일 3전일까지 계약담당자에 그 설명을 요구할 수 있다.

제9조(현장설명) ①현장설명에 참가하고자 하는 자는 개인 또는 법인의 대표자이어야 한다. 다만, 부득이한 사정으로 직접 참가할 수 없는 경우에는 임∙직원 중에서 대리인을 선임하여 참여할 수 있다.

②현장설명에 참석하지 아니한 사람은 입찰에 참가할 수 없다.

현장설명을 생략하는 경우

제8조(현장설명) ①현장설명은 입찰관련서류의 열람 또는 교부로 갈음한다.

②입찰관련서류를 열람 또는 교부 받지 아니한 자는 입찰에 참가할 수 없다.

제10조(입찰보증금) ①입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰서 제출 마감일(공휴일 및 토요일인 때에는 전일)까지 입찰금액의 100분의 5이상에 상당하는 입찰보증금을 다음 각 호와 같이 납부하여야 한다.

1. 현금(체신관서나 「은행법」에 따른 은행이 발행한 자기앞수표를 포함하되, 관리주체가 지정한 계좌에 입금하여야만 유효하다)

2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 기관이 발행한 채무액 등의 지급을 보증하는 보증서.

가. 「건설기술관리법」에 따른 건설감리협회

나. 「건설산업기본법」에 따른 공제조합

다. 「건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률」에 따른 공제조합

라. 「기술신용보증기금법」에 따른 기술신용보증기금

마. 「소방산업의 진흥에 관한 법률」에 따른 소방산업공제조합

바. 「신용보증기금법」에 따른 신용보증기금

사. 「엔지니어링기술 진흥법」에 따른 공제조합

아. 「전기공사공제조합법」에 따른 전기공사공제조합

자. 「전력기술관리법」에 따른 전력기술인단체(지식경제부장관이 기획재정부장관과 협의하여 고시하는 단체만 해당한다)

차. 「정보통신공사업법」에 따른 정보통신공제조합

3. 「보험업법」에 따른 보험회사가 발행한 보증보험증권

②낙찰자가 정당한 이유 없이 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니한 때(공사이행보증서 제출의무가 있는 경우 동 보증서 기한 내에 제출하지 못하여 계약을 체결하지 못한 경우를 포함한다)에는 당해 입찰보증금은 관리주체에 귀속된다.

③낙찰되지 아니한 입찰자의 입찰보증금은 낙찰자가 결정된 후 10일 이내에 반환한다. 다만, 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결 후 7일 이내에 반환한다.

④제1항 제2호 내지 제3호의 보증서와 보증보험증권의 보증기간은 다음 각 호에 해당하는 것이어야 한다.

1. 보증기간의 초일은 입찰서 제출마감일 이전이어야 한다.

2. 보증기간의 만료일은 입찰서 제출마감일부터 30일 이후이어야 한다.

제11조(입찰참가) ①입찰참가신청을 한 자가 아니면 입찰에 참가할 수 없다.

②입찰참가신청서 제출시 대리인을 지정한 경우에는 그 대리인도 입찰에 참가할 수 있다. 다만, 입찰참가신청서를 제출하는 때부터 입찰개시시작 전까지 입찰대리인을 지정하거나 입찰대리인을 변경하는 경우에는 그 대리인이 입찰에 참가할 수 있다.

③제2항에 따른 대리인의 자격은 입찰참가자가 법인인 경우 당해 법인의 임·직원에 한하며, 임∙직원에 대한 확인은 재직증명서나 국민연금이나 건강보험가입내역서 등에 의한다.

제12조(입찰서의 작성) ①입찰서는 별지서식 3에 의하여 작성하여야 하며 입찰자는 기명날인을 함에 있어 반드시 입찰자 성명(법인의 경우 대표자 성명)을 기재하고 사용인장으로 날인하여야 한다.

②입찰서(산출내역서 제출을 의무로 한 경우에는 산출내역서를 포함한다)의 기재사항 중 말소 또는 정정한 곳이 있을 때에는 입찰에 사용하는 사용인장으로 날인하여야 한다.

③입찰서는 입찰공고 또는 입찰참가통지서 등에 별도로 규정한 경우를 제외하고는 한글로 작성하여야 하고, 입찰금액의 통화는 원화로 하여야 한다.

④입찰서의 금액표시는 한글 또는 한자로 기재하여야 하며 아라비아 숫자를 병기할 수 있다. 이 경우 아라비아 숫자로 병기한 금액이 한글 또는 한자로 기재한 금액과 차이가 있을 때에는 한글 또는 한자로 기재한 금액에 의한다.

제13조(산출내역서의 제출) ①입찰공고시 산출내역서를 첨부하도록 한 입찰은 입찰서에 관리주체에서 별도로 정한 소정양식에 따라 산출내역서를 작성하여 제출하여야 한다.

②산출내역서의 모든 면에는 사용인장으로 간인하여야 한다.

제14조(입찰서 투찰) ①입찰에 참여하는 자(대리인을 지정한 경우 그 대리인을 말한다. 이하 같다)는 입찰서(산출내역서 제출이 명시된 경우 산출내역서를 포함한다)를 봉인하여 1인1통만 투찰하여야 한다.

②우편에 의한 입찰서는 입찰서 제출마감일 18시까지 관리주체에 도착된 것에 한하여 효력이 있다. 이 경우 우송중의 분실∙훼손 또는 지연에 대하여 관리주체는 책임을 지지 아니한다.

③관리주체는 제2항에 따라 우편으로 입찰서가 제출된 때에는 당해입찰서의 봉투표면에 접수일시를 기재하고 확인 인을 날인하여 투찰 시까지 보관하며 참석자의 확인 하에 투찰하여야 한다.

④입찰자는 제출한 입찰서를 교환∙변경 또는 취소할 수 없다. 다만, 입찰서에 기재한 중요부분에 오기가 있음을 이유로 개찰현장에서 입찰자가 입찰의 취소의사를 표시한 것으로서 관리주체가 이를 인정하는 경우에는 예외로 한다.

제15조(입찰의 성립) 입찰은 2인 이상의 유효한 입찰로 성립하되 다음 각 호와 같이 입찰참가신청이 있어야 한다.

1. 일반경쟁입찰 : 2인 이상

2. 제한경쟁입찰 : 5인 이상

3. 지명경쟁입찰 : 3인 이상. 단,  5인 이상 입찰대상자를 지명하여 내용증명우편으로 입찰에 참가하도록 하여야 한다.

제16조(입찰의 무효) 다음 각 호의 1에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

1. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제5조 별표3에서 정한 입찰무효에 해당하는 다음 각 호의 입찰

가. 입찰자(법인의 경우에는 대표자를 말한다. 이하 같다) 본인 또는 본인의 대리인(임직원에 한한다)이 아닌 자의 입찰

나. 동일한 입찰 건에 대하여 타인의 대리를 겸하거나 2인 이상을 대리한 입찰

다 입찰서의 입찰가격 등 중요한 부분이 불분명하거나 정정한 후 정정날인을 누락한 입찰

라. 담합하거나 타인의 경쟁참가를 방해하거나 입주자대표회의 또는 관리주체와 계약담당자의 업무집행을 방해한 자의 입찰

마. 입찰자의 기명날인이 없는 입찰. 이 경우 입찰자가 성명을 기재하지 아니하고 대리인 또는 회사명을 기재한 경우와 입찰참가신청서를 제출할 때에 사용신고한 인감과 다른 인감으로 날인된 경우도 포함한다.

바. 입찰서의 기재내용 중 중요부분에 오기가 발견되어 개찰현장에서 입주자대표회의 또는 관리주체가 인정한 입찰

사. 내역입찰에 있어서 타인의 산출내역서와 복사 등의 방법으로 동일하게 작성한 산출내역서가 첨부된 입찰(동일한 내용의 산출내역서를 제출한 자는 모두 해당) 또는 다음 각목에 해당하는 입찰

1) 입찰서의 입찰가격과 산출내역서상의 총계금액이 일치하지 아니한 입찰

2) 산출내역서의 각 항목(각 공종, 경비, 일반관리비, 이윤 등을 포함한다)별 합산금액이 총계금액과 일치하지 아니한 입찰

(가) “공종”이란 공사의 특성에 따라 작업단계(예: 가설공사, 기초공사, 토공, 철근콘크리트, 마감공사 등)별로 구분되는 것을 의미하며, 공종별 합계금액을 표기하지 아니한 경우에는 공종내의 세부비목의 가격을 합산한 금액을 당해 공종의 금액으로 한다.

(나) “공종의 금액”에 재료비, 노무비 및 경비를 구분하여 명기한 때에는 재료비, 노무비 및 경비를 합산한 금액이 공종의 금액과 일치하지 아니한 경우에는 공종의 금액을 기준으로 한다.

(다) 관리주체가 배부한 내역서상의 공종별 목적물물량 중 누락 또는 변경된 공종

(라) 입찰서 입찰가격, 산출내역서의 총계금액, 항목(각 공종, 경비, 일반관리비, 이윤 등을 포함한다)별 금액을 정정하고 정정인을 누락한 입찰

아. 입찰에 있어서 타인의 입찰가격에 대한 사유서와 복사 등의 방법으로 동일하게 작성된 사유서가 첨부된 입찰

자. 「건설산업기본법」, 같은 법 시행령 및 시행규칙에 따라 일반건설업체가 도급받아서는 아니 되는 공사금액의 하한을 위반한 입찰

차. 별지 서식의 입찰서를 사용하지 아니 하거나 입찰서의 입찰가격을 아라비아 숫자로만 기재한 입찰

카. 입찰참가 자격이 없는 자의 입찰

타. 입찰참가자가 3인이었으나 그 중 2인이 무효인 경우

파. 입찰서 및 제출서류를 그 도착일시까지 소정의 입찰장소에 도착하지 아니한 입찰

하. 입찰보증금의 납부일시까지 소정의 입찰보증금을 납부하지 아니하고 한 입찰

2. 제3조에서 정한 참가자격제한 대상에 해당하는 자

3. 제4조에 따라 제출한 입찰등록서류가 다음에 해당하는 경우

가. 증명∙확인서류를 위조한 때

나. 원본을 제출하여야 하는 서류를 사본으로 제출한 경우. 단, 기한을 정하여 보완 또는 해명을 요구하였을 때에는 예외로 한다.

다. 입찰공고일 이후에 발급하도록 한 서류 제출기준을 위반한 때. 단, 기한을 정하여 보완 또는 해명을 요구하였을 때에는 예외로 한다.

4. 제5조제2항을 위반하여 입찰참가자 상호나 대표자의 변경이 있는 경우

5. 제15조에서 정한 입찰의 성립에 미달하는 경우

참가자격을 확인할 수 있는 서류가 제출되지 않았거나 제출된 서류의 내용이 사실과 달라 기간을 정하여 보완 또는 해명하도록 조치한 경우

6. 제6조제2항에 따라 기한일까지 참가자격서류가 보완 또는 해명되지 못한 경우

7. 입찰서류에 기재한 중요부분에 착오가 있음을 이유로 개찰 전에 입찰자가 입찰의 취소의사를 표시한 입찰

8. 기타 계약문서에서 계약해제의 사유로 정한 사항에 해당하는 경우

제17조(입찰의 연기) ①관리주체는 다음 각 호의 경우 입찰공고 또는 입찰참가통지서에 기재된 현장설명일시 및 입찰서 제출마감일시를 연기할 수 있다.

1. 제8조제2항에 따른 설명요구사항의 내용이 중대하여 연기가 불가피하다고 판단되는 경우

2. 그 밖에 불가피한 사유로 인하여 지정된 일시에 현장설명 또는 입찰을 실시하지 못하는 경우

②제1항에 따른 입찰연기의 경우에는 그 연기사유와 기간을 당초 방법과 동일한 방법으로 공고 또는 통지하여야 한다.

제18조(재입찰 및 재공고입찰) ①관리주체는 제16조에 따른 유효한 입찰자가 없거나 제20조에 의한 낙찰자가 없는 경우에는 다시 입찰에 부칠 수 있다. 이 경우 입찰자 또는 입찰회수의 제한을 받지 아니한다.

②입찰자나 낙찰자가 없는 경우 또는 낙찰자가 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 재공고입찰에 부칠 수 있다.

③제1항 및 제2항에 따른 재입찰 또는 재공고입찰시 기한을 제외하고는 최초의 입찰에 부칠 때 정한 조건을 변경할 수 없다. 다만, 특정 입찰조건으로 인해 입찰자가 없는 경우에는 그 특정조건을 변경할 수 있다.

제19조(입찰서의 개찰) ①관리주체는 입찰서를 개봉하고자 할 때에는 입찰에 참여하는 자 각 1인(통지를 하였음에도 참석하지 않은 경우에는 제외한다)과 계관리주체 및 입주자대표회의(감사 또는 참가 희망자에 한함)와 이해관계인이 참석한 공개된 장소에서 개찰하여야 한다.

② 개찰은 우편에 의한 입찰 마감시간이 경과한 이후에 시행한다.

제20조(낙찰자의 결정) ①제7조의 입찰관련서류에서 정한 입찰기준을 충족하고 제16조의 입찰무효의 어느 하나에 해당되는 사항이 없는 입찰자 중에서 최저가로 입찰한 자를 낙찰자로 한다.

②계약담당자는 개봉된 입찰서를 확인하고 유효한 입찰서의 입찰금액(산출내역서를 포함한다)을 대조하여 지체 없이 적격자를 낙찰자로 선정하여야 한다.

③계약담당자는 낙찰이 될 수 있는 동일가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 때에는 추첨에 의하여 낙찰자를 결정한다. 만일 동일가격으로 입찰한 자 중 출석을 하지 아니한 자 또는 추첨을 하지 아니한 자가 있을 때에는 입찰사무에 관계없는 자로 하여금 추첨을 대신하게 할 수 있다.

④제2항 제3항에도 불구하고 제6조에서 정한 입찰참가자격심사가 입찰서 개봉 후로 규정된 경우에는 제2항에 따라 선정된 자는 예비낙찰자로 하고 입찰참가자격심사 결과 제16조에서 정한 무효 입찰에 해당되지 않는다고 판명된 때에 낙찰자로 확정된다.

⑤제4항에 따라 입찰참가자격을 심사한 결과 무효입찰에 해당되는 경우에는 차순위 최저가 입찰자 순으로 예비낙찰자를 정하여 제4항에 따라 낙찰자로 선정한다.

제21조(계약의 체결) ①낙찰자는 계약담당자로부터 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하여야 한다. 다만, 공사계약일반조건에서 정한 불가항력의 사유로 인하여 계약을 체결할 수 없는 경우에는 불가항력의 사유가 존속하는 기간은 이를 산입하지 아니한다.

②낙찰자는 제7조의 입찰관련서류에서 계약시까지 제출하도록 정한 서류 등을 계약 전까지 제출하여야 한다.

③낙찰자가 정당한 사유 없이 제1항에 따라 계약을 체결하지 아니하는 때에는 즉시 낙찰은 취소되며 5년간 입찰에 참가할 수 없다.

제22조(계약의 성립) 계약은 계약서를 작성하여 관리주체와 낙찰자가 기명∙날인함으로써 확정된다.

제23조(계약의 이행보증) ①낙찰자는 계약체결일까지 계약금액(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)의 20%를 계약이행보증금으로 납부하여야 한다.

②제10조에 따른 입찰보증금(현금 납부분에 한한다)은 계약이행보증금으로 대체할 수 있다. 다만, 입찰보증금과 계약보증금과의 금액에 차이가 있는 경우에는 그 차액을 추가로 납부하여야 한다.

③제10조 제1항 제2호내지 제3호의 규정에 따라 보증서나 보증보험증권으로 계약이행을 보증하는 경우의 보증기간은 다음 각 호에 해당하는 것이어야 한다.

1. 보증기간의 초일은 계약일로 한다.

2. 보증기간의 만료일은 계약종료일로부터 30일 이후이어야 한다.

④관리주체는 계약이행보증업체의 적격여부심사 결과 부적격하다고 인정되는 때에는 낙찰자에게 계약이행보증업체의 변경을 요구할 수 있으며 낙찰자는 이에 따라야 한다.

제24조(비밀유지의 의무) 입찰자는 관리주체로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류 또는 각종 자료 및 입찰과정에서 얻은 정보를 당해 입찰외의 목적으로 사용하여서는 아니 된다.

제25조(그 밖의 사항)이 유의서에 명시되지 아니한 사항은 제7조에서 정한 입찰관련서류에서 정한 바에 따르며, 그 밖의 정하지 않은 사항에 대하여서는 관리주체에서 정하는 바에 따른다.

[별지 제1호서식]
입찰참가 신청서 ※ 아래 사항 중 해당하는 경우에만 기재하시기 바랍니다.						처리기간
						즉시
신청인		상호 또는 법인명		법인등록번호
		주소		전화번호
		대표자		주민등록번호
입찰개요		입찰공고번호	제 호	입찰일자
		입찰건명
입찰 보 증 금		납부	ㆍ보증금률 : ％ ㆍ보 증 금 : 금 원정(￦ ) ㆍ보증금 납부방법 :
대리인		본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자에게 위임합니다. -성명 : -주민등록번호 :
본인은 위의 번호로 공고한 귀 관리주체의 입찰(□일반 □제한 □지명) 에 참가하고자 입찰관련서류(공사입찰유의서, 계약조건, 입찰공고 등)을 숙지하고 이행할 것을 확약하며 구비서류를 첨부하여 입찰참가를 신청합니다. 201 년 월 일 신청인 □ ◯◯◯◯◯아파트 관리사무소장 귀하
구비서류	1. 입찰참가자격을 증명하는 서류 사본 1통 2. 위임장 1부(위임한 경우에 한한다) 3. 그 밖에 공고로 제출하도록 한 서류						수수료
							없 음
210㎜ × 297㎜

[별지 제2호 서식]
입찰참가신청증					처리기간
					즉시
참가번호
입찰개요	입찰공고번호		입찰일자
	입찰건명
신 청 인	상호 또는 법인명칭		법인등록번호
	주소		전화번호
	대표자		주민등록번호
귀하는 이번에 위의 번호로 공고한 입찰(□일반 □제한 □지명)에 참가신청을 마친 자임을 증명합니다. 201 년 월 일 ◯◯◯◯◯아파트 관리사무소장
관리주체 또는 계약담당자			성명 □
귀하
210㎜ × 297㎜

[별지 제3호 서식]
입 찰 서
참가번호주1)			입찰명칭
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 5퍼센트)을 첨부하여 입찰합니다. 201 년 월 일 ❍입찰자 -상호(성명) : -법인등록번호(개인은 주민등록번호) : -주소 : (전화번호 ) -대표자 주2) : (인) (대리 입찰시) -대리인 성명 : (인) -주민등록번호 : - -주소 : (전화번호 ) ○○○○ 아파트 관리사무소 귀중
구비서류	-현금납부영수증(계좌이체증명서)•입찰보증보험증권•공제증권 중 1부 -입찰자 인감증명서 1부 -위임장 및 사용인감계(대리인의 경우) 각 1부
기재방법	주1) 참가번호는 기재하지 마십시오. 주2) 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에 사용인감을 날인하여야 합니다.
210㎜×297㎜